新青安貸款2026年退場　12萬戶首購族面臨還款壓力　蛋白區恐現拋售潮

2025/10/14 20:59 雲投資小編台積電瀏覽人數 67

被譽為「史上最優惠」的房貸方案——新青安貸款，將於2026年7月正式退場。根據財政部資料，截至2025年6月底，已有逾12萬戶家庭申請此貸款，總金額逼近新台幣9,650億元。隨著補貼與寬限期即將結束，首購族將面臨龐大還款壓力，市場亦預期部分地區將出現拋售潮。

新青安提供利率補貼與最長5年寬限期，目前享1.775%的低利貸款，但政策終止後，利率將回升至2.15%以上，若再加上寬限期屆滿，本利攤還後的月繳可能從約1.5萬元暴增至4.2萬元。財務準備不足的家庭恐陷入負擔困境。

房產專家指出，政策退場後，蛋白區及重劃區受影響最大，因投資成分高、自住需求弱，恐率先出現拋售潮；反觀蛋黃區因基本面穩健，抗跌能力相對較強。未來房市將由「普漲格局」轉為「區域分化」。

專家提醒購屋族，勿盲目搶搭政策末班車，應先評估自身財務能力，確認是否能承擔補貼結束後的還款壓力，並關注央行政策與市場利率變動。長遠來看，市場將回歸基本面，補貼政策不再是購屋的唯一考量。

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