央行放寬換屋出售期限至18個月專家：從熱鍋換到熱水壓力仍大

2025/09/08 22:17 雲投資小編台積電瀏覽人數 8

中央銀行近期宣布放寬換屋族出售原屋的時限，將切結書承諾出售第一屋的期限自原本12個月延長至18個月，為換屋族帶來喘息空間。不過房產專家何世昌提醒，雖然時間延長，但貸款核准挑戰仍在，「只是從98度的熱鍋，換到80度的熱水，燙久了一樣會出事。」

何世昌在臉書粉專指出，當前銀行對收切結書態度保守，加上貸款集中度未鬆綁，即使期限延長，能成功辦貸款的換屋族仍有限。他形容，這項政策讓換屋族「生存時間變長了，但生存壓力沒變少。」

他也引用公股行庫估算指出，此次金管會鬆綁銀行法72條之2，預計可釋出約1,300億元放款額度，但依目前每戶平均貸款772萬元、月均撥貸戶數5,394戶估算，僅能支撐約三個月的市場需求。

另外，針對新青安貸款政策，何世昌表示政策剩不到一年，多數預售屋來不及申辦，實際受惠者將以成屋市場為主。

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