10年房貸額增逾300萬元銀行資金吃緊創20年首見

2025/09/03 22:08 雲投資小編元大台灣50 瀏覽人數 42

根據聯徵中心最新統計資料顯示，2025年第二季全國新增房貸平均金額突破千萬元，達1,018萬元，較10年前同期每戶平均貸款金額增加超過300萬元，反映出國人房貸負擔明顯上升。專家指出，這波房貸金額擴大，加上房市交易熱絡與建商交屋潮，導致銀行資金供應吃緊，為近20年來罕見情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這是少數見到整體金融體系因房貸需求而出現資金緊張的現象。過去即使有個別銀行踩煞車，仍未見系統性吃緊。他指出，這次變化將讓購屋人意識到「房貸環境會改變」，並需留意貸款成數可能出現調整的風險。

統計數據進一步顯示，2024年第二季平均房貸金額為1,016萬元，件數則高達6.5萬件，遠高於今年同期的3.98萬件，顯示去年在政策調控前，市場曾出現一波房貸申請熱潮，加速資金流向房市。

曾敬德分析，資金吃緊的背後因素眾多，包括：

房價大幅上漲，導致每件房貸金額提高

寬限期與30年期長天期房貸使資金回收慢

房市大多頭下建商積極融資開發

大量預售交屋潮集中在近期

中央銀行兩度調升存準率以回收流動性

銀行加強自主風險管理政策

多重因素疊加，造成目前市場上資金緊縮的現象。銀行不僅調高房貸利率，部分也開始調整手續費與授信政策，對購屋人形成新挑戰。

曾敬德提醒，過去自2009年金融海嘯以來，國人已習慣於低利與資金寬鬆環境，但升息循環與資金緊縮的變化已經出現。未來購屋者在購買預售屋或高總價物件時，應更審慎評估自身貸款條件，並留意銀行是否調整貸款成數或審核標準。

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