五大行房貸利率升至2.283% 創金融海嘯後新高專家：2%以下利率已成過去式

2025/07/23 22:10 雲投資小編元大台灣50 瀏覽人數 18

中央銀行最新公布6月國內五大銀行購屋貸款平均利率為2.283%，略高於5月的2.282%，再創金融海嘯後新高紀錄。儘管漲幅不大，但房貸利率已連續27個月維持在2%以上，對照2009年金融危機後長達逾14年（170個月）處於低利環境，專家直言2%以下利率已成為歷史回憶

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在低利時代，房貸利息甚至低於租金，從財務角度「租不如買」；但當利率超過2%，房貸利息成本明顯上升，購屋吸引力降低，對自住買方產生實質壓力。

曾敬德進一步分析，這波利率上升主要分為兩階段：一是央行持續升息、推升市場整體貸款成本；二是第七波選擇性信用管制上路後，銀行資金壓力浮現，房貸資源供不應求，導致銀行調高利率以「價制量」。

雖然2.283%的平均利率相對穩定，但實際市場上，首購族取得房貸利率普遍已接近2.5%。曾敬德指出，若非公股銀行積極承作「青年安心成家貸款」等政策性房貸，整體平均房貸利率可能會高於2.283%。

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