七都房價全面下跌！台南季跌2.7%居冠　房市買氣持續降溫

2025/07/16 15:33 雲投資小編元大台灣50 瀏覽人數 15

2025年第2季全台房價指數出現明顯修正。根據最新出爐的房價數據顯示，全台與七大都會區的即時房價指數全面下跌，全台季跌幅達1.6%，顯示房市買氣仍在降溫中。其中，台南房價指數跌幅最大，達2.7%，台中與新北則分別下跌2.3%與2.0%，跌幅皆超過2%，反映市場壓力持續擴大。

七都全面下跌台南、台中、新北跌幅最重

本季七都房價全面走跌，其中以台南市跌幅最重，季跌幅高達2.7%。由於近年科技業投資帶動房價大幅上漲，但當地薪資成長未能同步追上，使得購屋負擔沉重，加上市場買氣轉弱，導致價格修正幅度擴大。

台中市則因可開發土地多，整體供給量大，再加上各區發展不均，對交通及生活機能較弱的區域房價產生壓力，季跌幅為2.3%。新北市則受到重劃區供給量大、成交遲滯等因素影響，季跌幅達2.0%，反映出當地市場尚未回溫。

其餘都會區方面，台北、桃園與高雄季跌幅皆低於1%，新竹縣市也出現1.3%的下修，整體呈現價格微幅修正趨勢。

房市交易低迷賣方讓利促成交

市場專家分析指出，從去年下半年開始，受銀行貸款審核趨嚴與信用政策收緊影響，房市熱度明顯降溫。即便今年上半年政策持續、國際經濟不確定性升高，交易動能仍不如預期。當前房市以自用需求為主，買方對價格極具敏感度，期望有明顯降價才會進場，也促使部分賣方讓利成交。

此外，委售量的持續增加也反映出市場供需失衡，對價格形成壓力，進一步導致本季房價指數再度下滑。

展望下半年房價恐續修正

展望下半年，房市環境仍面臨多項挑戰。銀行貸款條件持續緊縮，自備款門檻提高，購屋資金壓力加大。若政策與金融面未見明顯寬鬆，加上國際經濟變數如關稅政策等仍存在不確定性，房市回溫難度不小，價格指數恐持續呈現盤整或緩跌格局。

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