買中古屋最令人擔心的莫過於屋況問題。中古屋何時驗屋？ 這可是決定你日後是否能安心入住的關鍵。

建議在交屋前進行驗屋，這樣一來，若驗屋結果與房屋現況說明書有所出入，便能掌握談判籌碼，順利與賣方協商。

即使賣方不配合，交屋後盡快安排驗屋也是必要的，驗屋報告將成為日後主張瑕疵擔保的最佳依據。

交屋後驗屋：六個月瑕疵擔保保障權益

很多人都認為驗屋一定要在交屋前進行，其實不然，交屋後的驗屋也具有重要的意義，而且還擁有法律上的保障

根據民法上的瑕疵擔保責任，

買方在交屋後六個月內，若發現房屋存在重大瑕疵，都可以主張瑕疵擔保權，要求賣方進行修繕或解除契約。

這表示，即使你已經完成交屋，只要在六個月內發現房屋問題，

你仍然可以透過驗屋報告，來向賣方主張權益，維護自身權利。

交屋後驗屋的注意事項

雖然交屋後驗屋可以保障你的權益，但也要注意以下事項：

• 時效限制： 必須在交屋後六個月內主張瑕疵擔保權利，否則就喪失了權益。
• 重大瑕疵： 主張的房屋瑕疵必須是重大瑕疵，例如影響房屋使用安全的結構問題，或是影響房屋價值的重大缺陷。一般性的使用痕跡，或是輕微的瑕疵，通常無法主張瑕疵擔保權。
• 證據明確： 驗屋報告必須明確描述房屋的瑕疵，並提供相關照片或影片佐證，才能作為有效的證據。

中古屋驗屋 2 最佳時機

想要購買中古屋，除了價格、地點、格局等因素之外，

屋況也是至關重要的考量。

驗屋是確保房屋品質、避免日後發生糾紛的重要步驟，

而選擇合適的驗屋時機更是攸關您的權益保障。

以下將詳細說明中古屋驗屋的最佳時機

一般而言，中古屋驗屋最佳的時機有兩個，分別是：

• 交屋前驗屋：
  這是最理想的驗屋時機。在交屋前驗屋，可以清楚掌握房屋的真實狀況，並與賣方協商修繕事宜。
  如果驗屋結果發現屋況與房屋現況說明書不符，您可以在款項尚未交付的情況下，要求賣方進行修繕或協商價金，保障你的權益。
  
   
• 交屋後驗屋： 
  如果你在交屋前沒有進行驗屋，或者賣方不配合驗屋，也可以在交屋後盡快安排驗屋。
  
  雖然此時款項已交付，但驗屋報告仍然可以作為＼日後主張瑕疵擔保的證據。
  根據民法，可以在交屋後六個月內主張瑕疵擔保權，要求賣方負責修繕或賠償。

為什麼交屋前驗屋是最理想的選擇？

交屋前驗屋能有效降低購屋風險，主要原因有以下幾點：

• 掌握屋況，避免糾紛： 交屋前驗屋可以讓你清楚瞭解房屋的真實狀況，避免日後發生屋況與當初認知不符的糾紛。
• 協商修繕，降低成本： 如果驗屋結果發現屋況有問題，可以在交屋前與賣方協商修繕事宜，降低日後修繕的成本。
• 掌握議價籌碼： 如果驗屋結果發現房屋存在重大瑕疵，可以藉此與賣方協商降價。
• 避免款項損失： 在款項尚未交付的情況下進行驗屋，可以避免因屋況問題導致款項損失的風險。

雖然交屋後驗屋仍然可以主張瑕疵擔保權，但相較於交屋前驗屋，還是存在較大的風險，例如：

但是交屋後再要求賣方修繕，可能會面臨較大的協商阻礙。

因此，建議你在購買中古屋時，儘量選擇在交屋前進行驗屋，掌握最佳時機，保障你的購屋權益。

中古屋何時驗屋？結論

購買中古屋，驗屋是不可或缺的步驟，而選擇「中古屋何時驗屋？」更是決定日後是否能安心入住的重要關鍵。

交屋前驗屋能掌握主動權，協商更具優勢，但交屋後驗屋也有保障權益的價值。

最終，選擇何時驗屋，取決於你的自身需求與交易狀況。

建議你與賣方溝通，將驗屋條款納入合約，

並做好充分準備，以保障你的購屋權益，讓你在購屋過程中更加安心、順利。

中古屋何時驗屋？ 常見問題快速FAQ

1. 中古屋驗屋一定要在交屋前嗎？

雖然交屋前驗屋是理想狀態，但並非絕對必要。

如果你在交屋前沒有驗屋，或者賣方不配合驗屋，

您仍然可以在交屋後盡快安排驗屋。

根據民法，你可以在交屋後六個月內主張瑕疵擔保權，驗屋報告將成為您主張權益的證據。

2. 交屋後驗屋有什麼優缺點？

交屋後驗屋的優點是你可以在入住後觀察房屋的實際使用狀況，並在發現問題時安排驗屋。

此外，驗屋報告也能作為你主張瑕疵擔保權的證據。

缺點則是您只有六個月的時間可以主張權益，而且可能需要花費更多時間和精力處理後續事宜。

3. 如何選擇適合自己的驗屋時機？

選擇驗屋時機需要根據你的實際需求和交易狀況。

如果你對房屋狀況十分在意，或者擔心賣方不配合修復瑕疵，建議你在交屋前驗屋，以掌握主動權。

如果你對房屋狀況比較信任，或者時間比較緊迫，也可以選擇在交屋後驗屋，並在六個月內行使瑕疵擔保權。