現在講營建股真的是逆風，但有正確的觀念，才不會被市場吃掉，

這篇講一下營建股的觀念，以及財報知識，算是知識文，只是加了一些時事，讓大家比較好讀

新青安與營建股

2024 年以來，台灣房市在新青安政策推波助瀾下掀起一波的熱潮。

房市交易熱絡、預售市場爆量，連帶讓營建股，例如興富發(2542)、華固(2548)等等公司股價在短短半年內暴漲 20% 以上甚至翻倍

新青安政策是什麼？

新青安政策，全稱為「新青年安心成家購屋優惠貸款」，

是台灣政府於 2023 年 8 月 1 日推出的一項房貸補貼方案，

主要目標是幫助首次購屋的青年族群減輕購屋負擔，促進年輕人購屋成家

這項政策的主要內容包括：

• 貸款最高額度由原本的 800 萬元提升至 1000 萬元，貸款成數最高可達 8 成
• 貸款年限從最長 30 年延長至 40 年，並將寬限期從 3 年延長至 5 年，減輕年輕人初期還款壓力
• 政府提供利息補貼，補貼幅度較過去加碼，讓貸款利率更優惠，降低購屋成本
• 申請對象為年齡約 20 至 40 歲、首次購屋且家庭年收入符合一定標準的青年

新青安政策預計執行至 2026 年 7 月底，屆時是否延續由主管機關決定

簡單來說，新青安政策提高貸款額度、拉長還款年限，還大幅補貼利息，對首購族極具吸引力。

這讓本來已經在升息陰霾下趨於保守的房市，再度燃起樂觀預期。

市場資金迅速湧入營建類股，因為「政策 ＝ 護盤」成了共識，建商成為最大贏家。

營建股股價無差別上漲，可能帶來的風險

但是我認為當時市場忽略了一個關鍵風險：

 

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