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金「龍」海嘯讓營建股下跌，對於房市、營建股我的看法...？

提到一些我的看法，歡迎跟我一起討論。

隨著美國聯準會宣布降息兩碼，

台灣央行也在 9/19 日舉行第三季理監事會議，

並且祭出史上最嚴苛的打防政策，

政策一初，隔天營建股幾乎全面跌停，

讓營建股產生了 「金龍風暴」

2023 年底營建類股指數收在 430.66 點，

2024 年大漲，即便第七撥打房跌了幾天，但還是位於近年的新高。

央行提排除條款

回顧一下第七波打房政策重點與影響：

• 升準 0.25%： 央行調升存款準備率，等同於從銀行體系抽走資金，減少市場上的流通資金，進一步壓縮房市資金。
  
   
• 收緊房貸條件：
  • 禁止寬限期： 不論是自購或是繼承的房屋，在申貸第一戶房貸時，都必須立即開始攤還本金，不再享有寬限期。
    
     
  • 降低貸款成數： 第二戶房貸的貸款成數從六成降至五成，且擴大至全國；高價住宅、第三戶以上房貸以及公司法人購置住宅的貸款成數則從四成降為三成。
    
     
• 縮小餘屋貸款空間： 建商餘屋貸款的成數也從四成降為三成，以減少建商囤房的誘因。

此次政策對換屋族和多屋族影響最大，尤其是即將交屋的買家，可能面臨資金周轉不靈的困境。

央行強調，此舉是為了維護金融穩定，避免房地產市場過度膨脹，

因為部分銀行的房貸已經逼近 30% 的臨界值，

太晚出手打房政策，恐怕會造成更大的泡沫。

而這次打房真的重，很多人受到影響，像是換屋族等組群，

因此打房宣告後過了幾天，

央行態度放軟，也表示會適時推出配套措施，協助民眾解決因政策調整而產生的困難。

因此也讓營建股指數大跌兩天後，稍微止跌了。

 

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