買賣移轉棟數，是房市最直接的溫度計。這個數字的漲跌，反映了市場的熱絡程度，也影響著房價的走勢。

這篇文章將帶你揭開這個數字背後的故事，讓你更了解房市脈動。

買賣移轉棟數是什麼？

「買賣移轉棟數」指的是房屋在交易完成後，產權所有權正式移轉到買方名下，並向地政機關辦理登記的數量。

簡單來說，就是房子成功賣出去，而且產權已經過戶的件數。

這個數據被廣泛用來作為衡量房市交易熱絡程度的重要指標之一。

為什麼買賣移轉棟數能反映房市熱絡程度？

• 直接反映交易量： 買賣移轉棟數是實際交易行為的直接反映，數字越大，代表房市交易越頻繁，市場越熱絡。
• 官方統計數據： 由地政機關統計，數據較為客觀，能提供相對準確的市場資訊。
• 反映市場信心： 房市交易量與市場信心息息相關，當買賣移轉棟數增加，通常表示市場對房市前景看好，投資者和自住客的購買意願較高。

買賣移轉棟數限制

雖然買賣移轉棟數是一個重要的指標，但它並不能完全反映房市的真實狀況。

主要原因有以下幾點：

• 時間差問題： 由於從簽約到過戶需要一段時間，因此買賣移轉棟數反映的往往是過去一段時間的交易狀況，而非即時的市場熱度。
• 不包含預售屋： 買賣移轉棟數通常不包含預售屋的交易，因此無法完整反映整個房市的交易情況。
• 受其他因素影響： 房市受到多種因素影響，如利率變動、政府政策、經濟景氣等，單靠買賣移轉棟數無法全面分析房市。

如何解讀買賣移轉棟數？

• 比較歷年數據： 將當期數據與歷年同期數據比較，觀察交易量的增減趨勢。
• 結合其他指標： 將買賣移轉棟數與其他房市指標，如房價指數、建照核發數等，進行綜合分析。
• 考慮外部因素： 考慮當前的經濟環境、政府政策等因素對房市的影响。

在解讀買賣移轉棟數時，我們需要結合其他指標，如房價指數、建照核發數量、利率變化等，

才能更全面地了解房市狀況。此外，也要考慮到季節性因素、區域差異等因素對買賣移轉棟數的影響。

買賣移轉棟數怎麼查？

想查詢買賣移轉棟數，可以透過以下幾個管道：

1.內政部不動產資訊平台

內政部所提供的資料，通常是最即時且完整的。

查詢方式：

 登入內政部不動產資訊平台，選擇「統計資訊主題查詢」，再依據需求選擇查詢條件（如縣市、時間範圍等）。

2. 不動產資訊網站

• 整合分析： 部分不動產資訊網站會將內政部的數據進行整理、分析，並提供更直觀的呈現方式。
• 常見網站： 財經M平方、僑馥建築等。

結論

買賣移轉棟數是一個相對客觀的數據，但並非房市唯一的風向球。

投資者在解讀這個數據時，應保持謹慎的態度，不要過度解讀或單憑這個數據就做出投資決策。

此外， 隨著房地產市場日益複雜，影響房價的因素也越來越多。

除了傳統的供需關係外，政府政策、利率變動、人口結構變化等因素都會對房價產生影響

因此，投資者在投資房地產時，應關注這些因素的變化，並做好風險管理。

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