今年的房地產很夯，是很多人都說過沒有看過的榮景，

我非常建議把看房當作娛樂，好處是能貼近市場，

知道現在的環境、瞭解更新的房屋建築工法等。

看一下房屋買賣移轉動數，

「買賣移轉棟數」指的是房屋在交易完成後，產權所有權正式移轉到買方名下，並向地政機關辦理登記的數量。

簡單來說，就是房子成功賣出去，而且產權已經過戶的件數。

這個數據被廣泛用來作為衡量房市交易熱絡程度的重要指標之一。

買賣移轉棟數是實際交易行為的直接反映，數字越大，代表房市交易越頻繁，市場越熱絡。

看到下圖，買賣移轉動數在 2016 年有明顯下滑，

當年寫下歷史新低 24.5 萬棟，年減 16.1%，創下 2001 年以來最低量，

這項數據明確地反映出，2016 年的房市交易量呈現出明顯的萎縮。

造成 2016 年房市低迷的原因是多重的。年初的總統大選，以及隨後爆發的土壤液化議題，

都對民眾的購屋意願產生了負面影響。這些事件加劇了市場的不確定性，使得許多潛在的買家選擇觀望。

加上房地合一稅的上路，也為房市蒙上了一層陰影，

讓許多投資客望而卻步，進一步壓抑了交易量。

而到了 2020 ~ 2023 年，買賣移轉動數達穩定 30 萬棟，

2024 上半年累積了 17.7 萬棟，

受到 2023 年 9 月新青安開始推升，買房的剛性需求一窩蜂湧出，

當然投資客也是有的，

而，其實房屋買賣量比移轉動數更高，

因為買賣移轉棟數通常不包含預售屋的交易，因此無法完整反映整個房市的交易情況。

如果再把預售屋加上去，那應該是前所未見的榮景，

我相信你看過新聞，就看到很多奇聞，

像是民眾前一晚拿椅子搭帳棚去排隊，

我自己遇到的是要先跟代銷預約，而且當天就賣完 8 成的房子 (不過我沒買這間)

早上一個價、下午直接一坪加價 2 萬賣，很瘋狂。

也有看到很多建案都封盤賣，意思是賣到一定程度，就不賣了，

買氣過盛，建商不怕賣不掉，甚至怕賣太快獲利少賺了。

今天要討論的不是營建股，

很多新完工的建案，而新建案在交屋時通常都會附帶一些基本設備，

好比馬桶、隔間、廚具、瓦斯爐、抽油煙機等，

今天要分享的是國內市占率最高的廚具龍頭廠商：櫻花(9911)

這一檔在 3 年前有寫過一次，一直都是我的口袋名單，

老實說他股價一直都不是太便宜，但越來越高，

原因獲利、股利都成長，自然帶動股價。

4 月份的 Win 投資VIP 財報直播，有學員發問說：「請問夏綠蒂是如何找民生股？」

很簡單，從生活中去發現，然後看營收獲利有沒有穩定賺錢、

財報體質安全性是否足夠、股利發放、最後就是估價。

櫻花我是看房的時候，發現大概有超過一半的預售屋，

都標榜說「廚房三機都是使用櫻花設備」，

主要就是因為櫻花(9911)有品牌效應，

而如果櫻花已經是大多數建案會使用的廚房設備品牌，

一個案場都是幾十戶、幾百戶，

那櫻花(9911)的營收不就很穩嗎？

一起來看看櫻花(9911)的近況，在這一波預售屋賣得很好的情況下，

有沒有機會獲利穩健成長呢？

櫻花(9911)介紹

櫻花(9911)成立於民國 77 年 10 月 20 日，

主要經營瓦斯坎具、熱水器、廚房器具、衛浴設備等製造與買賣業務，

民國 81 年 7 月 16 日掛牌上市。

集團品牌：

主要有 5 個品牌，

1.廚衛電：櫻花熱水器、莊頭北熱水器等

2.整體廚房

3.全屋裝修

4.進口廚電：Electrolux中高階級的廚房用品

5.整體浴室

什麼是整體廚房、整體浴室？

就是對住家整間廚房、整間浴室的規畫，

包含顏色搭配、廚具動線、規劃抽油煙機的位置等等，

使廚房/浴室較為美觀，注重在產品的應用。

生產工廠

櫻花(9911)生產基地分布在台灣、中國、越南。

中國、越南有較大的市場動能，要看到量比較明顯的成長，還是要靠這兩大地區。

櫻花(9911) 在台灣廠房，都要進行優化，

 

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